分散式公寓是什麼意思

分散式公寓是相對於集中式公寓而言的，指的是公寓租賃公司在某個地區擁有多個房源，但是這些房源並沒有集中在一起。分散式長租公寓以分散在不同地區的個人房源爲主，進行簡單裝修配套後，再通過互聯網的形式以公寓品牌進行出租。爲快速佔領市場，部分分散式長租公寓公司高價收房，低價出租。

在房源獲取與出租上，分佈式長租公寓大部分是從個人房東手中獲得閒散房源(其中又以二手房居多)，房屋原來格局各有特點，並不統一。在出租方式上有整套出租和分間出租，整租主要以中高端長租公寓爲主。

分間出租則是更爲主要的方式，以中低端市場居多。對於分間出租的方式，由於共享廚房、客廳等套內空間，生活相互影響程度也較大，一般一間只允許居住1人。同時，爲提高利用率，降低成本，“N+1”是分佈式公寓的常見做法。此外，房源來源於各個社區，異常分散，通常並沒有可供企業利用的公共空間。

在資金運作上，分佈式長租公寓一般不進行持有，主要以租賃爲主。其過程爲企業與房東簽署託管協議，企業按協議規定每年支付約定的房租給房東，或一次性支付幾年的約定房租，對於個人房東而言即便房源空置也能得到收益。企業則通過自身平臺將房源出租，由於產品和服務帶來溢價，一般房源價格相比同地段個人房源要高。