物業費收取要開發票嗎

物業費收取要開發票。根據會計法、稅法和發票管理條例，物業收取物業費，必須開具正規的物業發票。物業可以延期交付發票，因爲現在都是聯網稅控，管理多個物業小區的物業公司，很難在每個小區都設置稅控開票系統，所以有可能集中開票，這個是可以理解的。

1、小區的治安管理

小區的治安是由物業公司負責管理的，業主所繳納的物業費用的其中一筆費用就是用於這上面，小區的物業公司需要對小區業主的人身安全以及財產安全負責，同時也要負責對房屋建築及其設備設施的安全管理。比如在小區的各個出入口，就應該設置門衛管理人們的進出，也有必要在小區內部安放監控設備，安排物業人員進行巡邏等等。

2、小區的車輛管理

小區的車輛也是由物業管理的，對於車輛的進出情況應該要時刻監管，在車輛進出口要有相關設備或者門衛人員，現在很多小區的停車都是一個比較大的難題，有物業的小區如果在停車的時候遇到了什麼問題可以尋求物業幫助，不僅是小區的車庫由物業管理，小區露天路邊的停車情況也是由物業管理的。

3、公共設施管理

小區內都是有公共設施的，比如公共廁所公共建設器材，整個小區都會使用到的水電氣等情況，這些都是物業的管轄範圍內，要知道一個小區的正常運行離不開這些公共基礎設施的支撐，但是想要這些公共設備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現問題，都是需要專業的人員來解決的，所以也有需要物業公來司保證這些設施的正常運作，以及對這些設施的維護管理。

1、管理費：在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

2、清潔費用及綠化養護費管理費。清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、辦公費用與人員工資。辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險及規定提取福利、加班與服裝費用等等。