房屋性質有哪幾種

房屋性質大致可以分爲四種：住宅;工業類型用房，包括生產廠房，共用設施類房屋，以及用於交通和物流類房屋;教課文衛類用房，包括教育機構，科研機構，衛生醫療機構和文化機構類房屋;商鋪，主要用於商業經營類房屋。

住宅房是指用於居住的房子，而不是商業用的房子。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房，也包括一些不能進行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房，但是沒有個人產權，不可以進行上市交易。

商業房是指供商業行爲使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商業房包括門市，寫字樓，辦公用房等。商業房一般在基礎設施上會與住宅房有明顯區別，比如純商用寫字樓的衛生間是公共的，每個樓層設置一處，不像住宅房每戶都會有衛生間。純商用寫字樓沒有廚房、煤氣。有一種商住兩用房，房子內是有衛生間的，但是沒有煤氣。商業房的土地出讓年限只有40年，而住宅房的土地出讓年限是70年。如果買房要貸款，商業房貸款年限不能超過10年，而且不能使用住房公積金進行貸款。住宅房貸款時最多可以申請到30年。

商用房因爲是從事商業行爲的，所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、電、物業費都是按商業標準收取，高於住宅房的收費標準。

商業房即使用於居住時也是不能辦理落戶手續的，而住宅房可以辦理落戶手續。商品房和住宅房的區別沒有特別明顯的對比，它們之間互相包含。一般買房的時候要關注的是商品房與非商品房的區別，或者商業房與住宅房的不同。