套內建築面積是房產證面積嗎

房產證註明的面積爲房屋建築面積，而房屋建築面積應爲房屋套內面積和房屋分攤的共有面積之和。因此套內建築面積不是房產證面積。套內建築面積包括三個部分:套內使用面積,套內牆體面積,陽臺建築面積。它的計算公式是:套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。

一、套內使用面積

套內房屋的使用面積即爲套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：

1.套內房屋使用面積爲套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。

3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積裏。

4.內牆面的裝飾厚度計入使用面積。

二、套內牆體面積

套內牆體面積是：套內使用空間周圍的維護和承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積。

套內牆體面積的計算

1.各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

2.套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均爲公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

4.非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

三、套內陽臺建築面積

套內陽臺建築面積須按照陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。