房貸申請有期限嗎

房貸申請有期限。一般購房者在與開發商簽訂合同時，會提前約定好房貸辦理的時間，如果購房者在交完首付與簽訂合同後不在約定的時間內去辦理貸款，那麼開發商會認定購房者違約，因此會需要支付違約金，所以建議購房者儘早去辦理貸款。

另外，如果擔心自己房貸會被拒，建議在簽訂合同的時候，約定好無法辦理房貸的情況下，首付款的退還條件。

如果購房者在辦理了貸款之後遲遲收不到銀行的回覆，購房者可以先和銀行確認一下爲什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。

1、找擔保公司

如果有一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因爲擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

2、諮詢其他銀行

購房者要學會分散風險，如果在一家銀行辦理不下來貸款，購房者在瞭解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之後認真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對於貸款條件的規定和審覈不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

1、開發商問題

貸款辦理不下來也有可能是開發商的問題，由於開發商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發放，買房者可以根據合同約定解約，並主張開發商承擔違約責任、退還首付。

2、銀行放款太慢

如果只是因爲銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規定時間內沒有放款，屬於銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬於不可抗拒力。

3、購房者個人問題

房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人徵信不良等。那麼就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應當賠償違約金，而賣家應當退回首付款。購房者在申貸前可以詳細諮詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較瞭解，解決問題也更有針對性。