組合貸合適還是商貸合適

組合貸款的優點是省錢，而缺點也比較明顯。組合貸款的辦理速度相對於純商貸來說會慢一些，因爲是辦理兩種貸款，手續和手續費用也比純商貸要高很多。如果借款人是通過中介公司辦理組合貸款，還需要支付一定的服務佣金。辦理商業貸款的手續比起組合貸款來說相對較少，辦理速度也快很多。

1、組合貸款要求商業貸款和公積金貸款的貸款利率和首付要滿足各自的要求，貸款年限也要保持一致。

2、組合貸款要求申請人要同時滿足公積金貸款和商業貸款的條件，纔可以辦理。

3、因爲組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，所以涉及的機構比較多，辦理程序複雜，週期自然也會長一些。

4、組合貸款一般對辦理銀行有限制，爲了規避風險，組合貸款必須是在同一家銀行辦理。

1、貸款利率不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率爲4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。

2、貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。

3、貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。

4、貸款流程的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。

5、資金來源不同。商業貸款是以房產作爲抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。