小產權能查到名下有房嗎

小產權房就是在農村集體土地上面建造的房屋，這種房屋並沒有交納相應的土地出讓金，也沒有預售許可證和土地使用證，所以沒有辦法辦理房產證，沒有備案，也沒有辦法直接在網上查詢，那麼不論通過什麼樣的途徑都是無法查到具體信息的。不過也有的小產權房有土地證，那也可以查詢到相關的記錄，這個可以直接通過政府部門進行查詢。小產權房不能受到法律保護，各方面沒有保障。鑑別該房產是否爲小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證，房產證是指國家正規的那種紅本房產證，而非開發商或村委會自己印刷的所謂的房產證。

１、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產權房如遇到拆遷，將被視爲違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。

２、使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。像小產權中的鄉產房、村產房等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。

３、小產權房和一般意義上的商品房相比，沒有土地出讓金概念，也沒有開發商的利潤攫取。小產權房的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，這是大量城鎮居民頂着產權風險購買小產權房的根本原因。首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。

並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突，才讓人誤認爲是非法建築。小產權有一定的好處，但也有一定的風險性，購房者在購房時應該多多注意。