房齡超過多少年的老房子不建議買

一般20年的老房子不太建議買，像是設計和綠化這些問題，將來再看現在的房子實際相差是沒有那麼大的，主要原因還是房子老化的問題，小區的外牆和基本設施在20年後難免都會有老化，即便是自己屋子裏重新裝修，也難以保證外部因素不會帶來影響。另一個方面是在貸款和轉手方面，20年的房子房齡太大了，這兩個方面都不佔優勢。

1、升值空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較爲成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。但其實房齡越大，房屋升值空間就會變得越小，房屋價值也會隨之出現貶值。

2、使用年限短，物業成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關係。房齡增大意味着實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房纔可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質的房子可以適當放寬到25年以內。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大於30年。

4、或存在安全隱患

房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都較爲落後，可能會存在安全隱患。

1、 查詢房屋檔案

購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因爲房管部門對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

2、查看房產證的時間

雖然說房產證的時間並不能反映出真實的方面，但是對於購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對於購買二手房的購房者來說，在第一次出售房屋的時候，房齡通常比房產證登記的時間要長兩年左右，如果房屋已被轉手多次的話，購房者就可以看房屋的建成時間，或者是測繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問詢小區其他業主或物業

如果購房者對房主所提供的真實方面有所質疑的話，就可以諮詢小區的其他業主或者物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作的時間比較長，從他們口中瞭解到的信息，往往真實性比較高。

4、看房屋室內情況

通過房屋的門窗情況，購房者也可以大概判斷出房屋的年代，但是需要注意的是，如果牆面看起來很新的話，那麼有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經精心裝修過房屋，但是廚衛的裝修還是很難改變的，像下水道、衛生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，購房者就可以以此來作爲參考。