2021年買房新政策有哪些

1、公攤面積即將取消，按套內面積銷售：公攤面積不屬於購房者，而是屬於整個小區業主共有，花了錢卻購買了還不屬於自己的東西，因此將取消公攤面積。

2、商品房預售制度即將取消，實行現房銷售：商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。

3、房產證新規，交房及交證：新建商品房“交房即交證”，是通過信息共享、部門聯動、網上辦理等舉措，充分運用信息化、大數據等手段升級登記服務，實現在交房現場就可以爲購房人頒發不動產權證書。

4、二手房交易不用解押，可以直接過戶：2021年《民法典》新規明確規定，保管的房屋可以直接交易和轉讓，無需全額支付。但需要注意的是，銀行對該房屋仍有抵押權。如果過戶後不及時償還房貸，銀行依然有權處置這套房屋。

5、70年產權到期可以自動續期：凡是產權70年到期後的房子都可以自動續期，這就給很多人吃了個定心丸，只要不是房屋直接收回，那麼人們買房顯然就還有價值。

1、銷售方式

您應當要求置業顧問明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含)。

2、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多爲東、西向;一層二戶的多層樓盤與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。

4、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。

5、車位

小區總車位數，車位爲地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。