花園洋房能落戶嗎

花園洋房能落戶。洋房也是商品房的一種，符合買房落戶的條件。對於絕大多數人來說，可以說99%的人，戶口是個非常重要的東西，像有戶口孩子纔可以在當地讀書，所以落戶也是很多人在琢磨的事，一般情況下，買房落戶是最常見的方式。

一、商業用地的房子

現在很多年輕人都願意買一套屬於自己的小公寓，不僅價格合適，而且裝修之後很精緻。但要注意的是：商業公寓不能入戶，也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業的。只能作爲辦公場所註冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。但是也是所有的公寓都是商用，所以想買公寓的小夥伴還是要多注意一下的!

二、原房主戶口沒有遷出的房子

購買二手房時，要注意原房主戶口有沒有遷出，有很多買家付錢買房之後卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，在這裏提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口後再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進合同中去，保護好自己的利益。

三、小產權房

不知道大家有沒有了解過，小產權房是沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應的賠償。

四、違規建造的房屋

顧名思義，這種就是沒有經過國家的批准建造的房屋，所以也就無法落戶了。不過，有些購房者就是爲了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是“錢房兩失”。

五、沒有房產證的房屋

需要特別注意的是，沒有房產證的房子是得不到公證的，也不能落戶。

六、房子被查封

如果售房者所賣的房子是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那麼在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

七、房子有抵押

一般來說，有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理抵押手續之後，纔可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理抵押手續。一旦出現這種情況，買房人要注意防範資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用於抵押，將會給買房人造成資金損失。

八、房齡較老被動遷的房屋

有些二手房的房齡比較老，甚至已經被政府劃爲拆遷區，那麼在這種情況下，這些區域的戶籍一般都會被凍結，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。

九、共有產權人不知情

房屋有共有產權人，這種情況是存在於二手房交易的過程中的。當所購買的二手房是有多個共有人，如果部分共有人未經其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無效的。過戶的時候沒有所有共有產權人到場簽字，那麼是無法完成過戶的。

十、房屋面積未達到入戶標準的小戶型

目前，有些城市是不實行買房落戶的，但是有些城市實行買房落戶，在在這些城市中對所買的房屋的面積是有要求的，最低不低於六十平米才符合落戶條件。當然這一條具體還得看各地的規定。