如何尋找靠譜的驗房師

1、首先得找有資質的專業驗房機構的驗房師：

選擇驗房師也是選擇一種專業服務，驗房出具報告具有法律效應，有資質驗房機構的驗房師演出的問題有對後期問題的處理有保障，售後也能得到保證。

裝修公司以及幾個人的工作室驗房，可能價格稍低，但是一方面業主享受到的專業驗房服務以及售後得不到保障，同時可能很多問題沒有發現造成後期裝修及入住的麻煩，這個時候再找驗房師可能就找不到了！

2、驗房師本身是否有證書：

各行業有各行業的資質，選擇驗房師時還要看其是否有“房屋查驗諮詢師”證書，有證書說明其具備驗房師的素質，是被行業協會及開發商所承認的，掌握國家及地方的建築方面相關規範標準，具有專業的口語表達能力、現場協調能力及書寫能力。

如果驗房師沒有這樣的證書，可能他還沒有具備專業驗房師素養，實戰經驗缺乏，還拿不到驗房師證書，這樣的驗房師您得慎重考慮了。

3、驗房項目是否足夠齊全：

不是僅僅檢查哪一項，驗房是對房屋整體情況進行專業細緻的檢查，因爲每個房間問題是不一樣的，如果少檢查一步就可能對後期裝修、居住造成影響，而這種影響通常是上千元甚至上萬元才能解決。網衆驗房毛坯房十六步（總共16大項、66小項、218個驗點），帶裝修房二十步（總共20大項、128小項、525個驗點）對房屋所有問題進行全面細緻檢查。

4、驗房師是否帶有足夠專業工具；專業驗房師一定是需要專業齊全的驗房儀器作爲輔助工具，這樣才能對房屋進行全方位細緻檢查，如果一個驗房師只拿一兩樣東西就來驗房，這時候業主就得認真考慮是否讓其驗房了，驗房師不專業，完全就是在浪費業主時間，實質問題得不到解決。

5、驗房師工齡也很重要：

正規的驗房機構，驗房師均從事多年建築或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通，驗房師要獨立上崗驗房，會嚴格要求新進驗房師至少驗到上百套房子才能單獨出師驗房。

6、驗房師一定是公正、公平、客觀的第三方：

如果驗房師立場不堅定或者推銷其他業務，那麼你就碰到了一個假的驗房師。

能稱得上驗房師的人，一定不會侷限於找問題，找問題誰都會找，解決問題纔是關鍵！關鍵是能否在驗房現場獨立代替“工程部”及“物業”兩種角色，對找出的問題能用相關規範說出其問題原因、影響，並現場給出問題最良好的處理意見。

1、接到收樓通知單：

按合同約定，發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。

2、做足準備工夫：

收樓前的準備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，買家權益有哪些。

3、查證：

應要求發展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》（簡稱““三書一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。