收房的時候需要找專業的驗房師嗎
要根據房子的狀況來，一般市面上是毛坯房和帶裝修的房子兩種。如果買的是毛坯房完全用不到驗房師，在房屋驗收部門檢測過後，基本就沒有什麼問題了，購房者自己看房子也很明朗。不過帶裝修的房子可以考慮一下，開發商做裝修很多都是業主看不到的，驗房師可以幫助業主進行質量檢測。
1、驗明證件
業主在收房時首先應查看開發商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，必要時可要求覈對相應原件。
2、建材品牌
已有的設施設備與開發商裝修合同中列明的建材不一致，是收房時經常出現的問題。比如，材料清單寫的是進口品牌，但實際裝修的材料卻是國產的。爲了避免此類問題出現，在簽署購房合同關於裝修的附加條款時較好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，儘量不要用“等同於某某品牌建材”等模糊的字眼。
3、檢查電路有沒有問題
首先業主應向開發商索要竣工圖紙，然後根據竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電設備的容量。此外，還要在現場查看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀並且可用，這些都是在驗收帶裝修的房子時要注意的細節。
4、櫥櫃五金部件
在櫥櫃上面的問題比較多見，尤其是櫥櫃上的金屬部件由於使用頻繁比較容易損壞。因此驗房時應關注五金部件的質量，一般情況下價格較貴的五金部件不容易生鏽而且比較耐磨。比如櫥櫃中的拉籃，業主可試着抽拉幾次，如果手感平穩，而且噪音較小，質量一般都較有保證。
5、檢查潔具排水
潔具質量差別也很大，業主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個軟管，其長度應大小適中，並將其插進地漏中，否則容易導致浴缸下存水。
6、檢查吊頂安裝
吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在着危機。因爲吊頂本身的重量增加了牆體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。
7、檢查門窗安裝情況
關於門窗的驗收，你主要檢查門窗的表面是否光滑，密封條是否不鬆動、不脫落、不外露，開關是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴絲合縫。
8、檢查地板安裝情況
檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳線接合部是否密合，在每個房間裏慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。
9、空氣驗收
房子驗收不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的塗料會使房間裏有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會有刺激性氣味。
