驗收房子需要找人驗收嗎

驗收房子可以找人驗收，經驗充足的業主可以不找專業機構驗收，但是建議最好找專業的驗房機構，由專業的驗房工程師上門，全面排查房屋質量問題，出具專業的驗房報告作爲維權依據。查出質量問題應該要求物業或開發商整改，然後重新驗收。

1、測量房屋面積是否正確

房屋的面積跟房價息息相關，關係到購房者的利益。所以，驗房首先要測量房屋的面積，看看跟當初籤合同時的面積是否一致，如果實際測量的面積誤差超出3%，就可以找開發商了。

2、檢查牆體狀況

牆體如果不合格，就會出現空鼓的問題，可以用小錘子輕輕敲擊牆面，如果發出咚咚的聲音，就是有空鼓，遇到牆面空鼓一定要找開發商及時處理。而且還要檢查牆體是否有損壞，比如石灰爆點、頂部有麻點等，這些問題都會影響日後的裝修的。

3、檢查門窗的質量

門窗的質量會影響房子的安全性、隔音、保溫等，在驗收時，首先要檢查門窗是否能上鎖、開關是否靈活，並檢查是否有破損或者變形問題，以及門把手是否有破損和不牢固等現象。

4、檢查防水情況

毛坯房驗房可以要求物業做一次閉水試驗，也可以自己做。方法是將廚房、衛生間、陽臺等有水區域的地漏堵住，向地面放20-30mm深的水，48小時後觀察是否有滲水、漏水的現象。

在毛坯房驗房的過程中，如果發現了任何質量問題，一定要及時拍下來，並且詳細的記錄在紙上，最後一併要求開發商解決。

1、維修承諾問題：

首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題：

如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以註明。由於上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細註明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

3、規劃問題

現在有些開發商在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題

上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查後說明導致問題的原因。在問題解決後再行收房。

5、戶型問題

驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

6、面積問題

驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

7、主體結構問題

當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況，業主應毫不猶豫的退房。