買房前如何確定自己能夠通過銀行貸款審覈

貸款買房前要確認自己是否能通過銀行貸款審覈的話，可以去當地人民銀行分行查詢打印一下個人徵信報告(直接通過電腦瀏覽器登錄中國人民銀行徵信中心官網，進入互聯網個人信用信息服務平臺查詢也行)，看看報告裏近兩年內是否存在不良信用記錄或嚴重負面信息，以及負債情況如何。

若徵信上沒有不良信息，且個人負債率不高，沒有過多借貸記錄，同時客戶在申請房貸時準備充分的財力收入資料，證明自己具備按期償還貸款本息的能力，那房貸一般都能順利通過審批、成功批下來。

而客戶在辦房貸前也可以打電話諮詢一下經辦銀行客服，問清楚具體的貸款條件要求是什麼。客戶若擔心自己資信一般，想增加房貸審批通過的機率，還可以找一個資信良好的人來爲自己的房貸做擔保(找專業擔保公司也行)。

房貸審批未通過的話，客戶可以再次嘗試申請，建議先聯繫銀行客服諮詢房貸被拒的原因，然後再採取相應措施解決存在的問題，等問題解決了再重新申請，審批通過的機率也就高一些。

比如若是因爲提供的資料信息不全，那補齊資料信息並確保準確無誤後重申就行了。客戶再次申請時還可以選擇追加首付款、降低貸款金額;以及可以換一家銀行申請;還可以找個資信良好的人爲自己的貸款做擔保。

而如果是因爲信用不好，給名下信貸產品還款存在逾期行爲的話，那客戶只能暫緩申請，先將逾期欠款給還清，再花費時間修復信用。而由於短時間內信用很難快速修復好，所以急着買房的客戶只能另想辦法，實在辦不下來也只有退房了。大家需要注意，貸款審批時銀行一般會查詢客戶近兩年內的徵信情況。

若是因爲負債太高，那客戶去把名下債務給還清或者先還一部分，待降低了個人負債率之後再重新申請就行了。