什麼是非普通住宅標準

非普通住宅指的就是房屋建築面積較大或是商業用途的房屋，包括別墅、高端公寓等。普通住宅單套的建築面積在120平方米以內，容積率要高於1.0，相較於同區域享受優惠政策的房屋，普通住宅實際成交價格低於其平均交易價格的1.2倍。還有住宅小區建築容積率在1.0以下以及實際成交價格高於當地市場指導價，這三點中只要符合一個，就是非普通住宅，反之則是普通住宅。

1、單身人羣。區位、交通、物業是單身購房者選房的關鍵。單身人士正處於創業階段，每天早出晚歸，所以在選房時好選地段比較成熟，距離工作單位在20車程以內的區域。

即使是爲婚房做準備，好也不要企圖一步到位購買大戶型，與其買大房子，把錢浪費在空閒的面積上，還不如把這筆錢去做其他或是存進銀行以備不時之需。

對一些資金實力較強，但沒有過多時間去打理產品的單身人士，房產是比較省力的選擇，這也是目前一些地段較好、總價相對較低的小戶型產品很受者喜歡的原因。

2、三口之家。三口之家在置業時，周邊好要有幼兒園、中校，而且爲了孩子的健康成長，還要考慮周邊環境，儘可能買周邊文化氛圍比較濃厚的房子，因爲文化氛圍對小孩的成長很有影響。

另外，對一些手頭資金不是很充足的家庭而言，如果無法買到或者地產，那就可以考慮在郊區買房子，只要交通便利，上下學還是很方便的。

3、養老一族。既然是養老，環境和舒適度重要，而空氣、噪音、綠化等問題與老年人的身心健康有着直接關係。建議，老年人購房，不妨考慮城市外圍的大社區，這些社區綠化面積大，配套設施較爲完善，活動空間也比較大，可以給鍛鍊身體提供好去處。

戶型面積和樓層方面，老年人儘量選擇帶電梯的項目，以便出行;面積方面，如果不是和子女共同居住，面積不宜過大，免得增加購房負擔，還會使老年人感覺寂寞。