北京普通住宅認定標準

北京普通住宅的認定標準是：需要同時滿足以下幾個條件：

一是住宅小區建築面積的容積率大於等於1.0。

二是單套建築面積小於等於140平米。

三是房屋單價或總價至少一個要滿足以下的標準。也就是五環以內房屋單價必須在39600元一平米以下，或者是房屋總價在468萬以下，在五環到六環之內的房屋單價要在31680元一平米以下，房屋總價應該在374.4萬元一下，六環以外的房屋單價面積應該是在23760元一平米以下，而房屋總價需要在280.8萬元以下，只有同時滿足上面三個條件纔可以認定爲普通住宅，綜上所述，也就是容積率要大，面積要小，單價或總價要低才能認定爲普通住宅。

1、普通住宅和非普通住宅的含義不同，普通住宅指的是以民用住房爲標準，建造的專用於居住的房屋，非普通住宅不同於普通住宅，指的是商業性質或建築面積較大的房子，如高端公寓、別墅等。

2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一樣，在北京購買首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，購買首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，兩限房等政策性住房除外。

3、普通住房與非普通住房的信貸也不一樣，普通住房的信貸政策並未改變，依舊是百分之五十，但非普通住宅的信貸有所提高，調至百分之七十。

1、契稅

普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半，稅率爲1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率爲1%。

非普通住宅：稅率爲3%。

2、營業稅(現行營業稅稅率爲5.55%)

普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的普通住宅，全額徵收營業稅;轉讓、出售購買時間超過5年的普通住宅，免徵營業稅。

非普通住宅：轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額徵收營業稅;轉讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

3、個人所得稅

普通住宅：轉讓出售購買時間滿五年且爲家庭唯一房產的，免徵個稅;轉讓出售未滿5年或者非家庭唯一房產的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。