買房前如何查詢貸款資格

通常到貸款銀行的服務處理窗口諮詢即可，諮詢時需帶上相應的證件，一般銀行能夠利用身份證信息查詢到你的徵信上面有沒有不好的記錄，也能知道貸款的條件能否符合，假如想進行公積金貸款，則需到公積金管理中心詢問。

1、瞭解個人信用情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。

2、準備好收入證明

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。一般而言，銀行會要求收入爲月供的2倍。

如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。

除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作爲收入證明。

3、注意貸款年限

一般來說，商業銀行個人住房貸款的貸款期限爲30年。借款人購買住房的，貸款期限不超過30年;借款人購買商業用房，貸款期限不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。;但借款人年齡加貸款年限不超過70年。

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。並且每家銀行的較高貸款年限是不一樣的。

4、注意選擇銀行

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。而且貸款利率和住房的首付比例也不盡相同。

5、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分爲等額本息還款法和等額本金兩種方式。等額本息即每個月還款金額都一樣，而等額本金是越還越少的類型，更適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人羣。