改善購房重點關注什麼要素

1、以人爲本。滿足住房人的基本需求，即：起居、就餐、廚衛、臥室、書房及陽臺觀景。佈局要合理、實用，設計要多功能。在住房規劃上要更多的考慮不同階段、不同社會角色人的需求。

2、社區佈局。社區佈局及配套設施將對人們的生活產生很大的影響。建築物與環境要協調，格局方正，視野寬闊，住宅之間的距離除了考慮通風、採光等因素外，還要考慮視線的干擾，以及居住密度及私密性。

3、建房工藝。房屋圍護結構要禦寒隔熱、門窗封閉性能、隔音效果要符合國家規範標準，供熱製冷等應儘量利用清潔能源，室內裝修簡潔實用，化學污染低於環保標準。廚房、衛浴間及臥室要乾溼分區，飲用水必須符合國家標準。

4、建築節能。居住區內配套公共建築是否執行建築節能標準，是衡量居住質量的重要標準之一。積極發展淺層地熱能、太陽能等，深層地熱梯級利用等可再生能源在建築中的應用。

5、居住環境。商業網點、教育資源、醫療衛生、生活、文體設施、物業管理及社區服務等要齊全。居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率。由於居住區綠地在遮陽、防風、防塵、殺菌消毒等方面起着重要作用，所以相關法規規定：全市綠色建築開工面積應占當年新開工建築面積30%。

6、社區管理。居住區的交通分爲“人車分流”和“人車混行”兩類。“人車分流”是指汽車在小區外直接進入地下車庫，車行與步行互不干擾。“人車混行”的小區要考慮區內主路設計是否合理得當，與之相應的還有管理問題。例如是否留夠汽車的泊位?停車位是否合理?區內主路汽車停泊後，是否“通而不暢”?

7、利於養老。在人口老齡化趨勢逐漸顯現的今天，一些購房者尤其是年長者，購房首先要考慮的是“適老型”住房。要注重住房的醫療配套、區內文體設施、生態環境、交通出行便利等因素，要讓年長者老有所養、老有所居。

8、保值增值。改善性住房對於地段、配套、保值性等方面的要求，尤其是開發商的品牌信譽也是應予以考慮到問題。優選知名房企就意味着爲個人置業增添了“保險”。開發商的品牌口碑本身已經成爲質量的尺度：一方面，品牌房企全國一盤棋，統籌佈局講究信譽，堅持品質，交付質量通常更有保障;另一方面，改善性不僅需要考慮日常起居要求，更希望房子本身提供良好的附加值。比如優質的物業管理和完善的小區配套等。

1、選擇樓盤

我們買房的時候，首先考慮的就是樓盤，包括地理位置、開發商、物業等等，這是選房的首要標準，至於樓層和戶型，恐怕並沒有那麼重要，開發商剛拿到第，準業主們就已經準備着首付款躍躍欲試了。有些位置比較偏的樓盤，可能無人問津，但是地理位置好的樓盤則趨之若鶩。

2、考慮戶型

選擇好了樓盤之後，再就是要考慮戶型，每個家庭在買房的時候，會有一個初步的計劃，打算買哪一個戶型，到底是三房還是四房，不同的家庭對戶型的要求和標準也會不同，有些家庭喜歡這種戶型，有些家庭可能喜歡另外一種戶型。買房選到心儀的戶型，以後住起來纔會更加的舒心。

3、考慮樓層和樓號

選擇好了心儀的戶型之後，就要挑選樓層了。其實很多時候，一些好點的樓盤，恐怕很難做到真正的滿意，有了好樓盤可能選不到心儀的戶型，選到了心儀的戶型可能買不到理想的樓層，所以在這個過程中要進行適當的取捨，樓盤、戶型、樓層到底哪個最重要，哪個可以退而求其次，這樣才能買到讓自己滿意的房子。