二手房什麼關係可以贈與

二手房可無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；也可贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或是房屋產權所有人去世後，根據醫囑立定的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

對於個人無償贈與不動產行爲，稅務機關對受贈人將全額徵收契稅，並在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。爲防止房屋雙方利用假贈與行爲，偷逃贈與環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業稅(增值稅)，將無償贈與行爲區分爲一般贈與行爲(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關係、直系親屬等)和其他無償贈與行爲兩類，並對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。

稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》並作出無償贈與聲明，稅務機關審覈通過後方可辦理無償贈與減免稅手續。稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額爲應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

1、如果房產以後不需要再次買賣。選擇房產贈與比較好。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測繪費、200以內的權屬登記費及取證費、房款0.3%的公證費。如果受贈人再出售獲贈住房，需要按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率爲差額的20%。

2、如果該房產以後還會買賣。選擇交易過戶比較好。交易過戶需要繳納契稅、測繪費、權屬登記費及取證費、房款1%的個稅、增值稅等，但房屋產權滿兩年免徵增值稅，房屋產權滿五年且爲唯一住房的可以免徵個人所得稅。

3、總之房產贈予未必比買賣過戶更省錢。房產贈與過戶費用少，但是通過贈與方式過戶，受贈人日後出售房屋，需以成交價差額的20%繳納個人所得稅。因此如果房屋產權滿五年且爲唯一住房，相對還是辦理房產過戶更爲划算。