產權過二和過五的區別

1、從個人所得稅看，買房滿兩年，需要繳納1%的個人所得稅，若是買房滿五年的話，個人所得稅就會全免，不需要交了，這樣看來，滿五年的優惠政策就會比較大，也會比較划算，可以極大的減輕自己的財政負擔。

2、從增值稅和附加稅看，若買房滿兩年，並且不動產證辦理滿兩年的話，對於普通住宅不徵收增值稅。若是不動產證不滿兩年的話，或者是房子屬於非普通住宅，這時需要繳納5.6%的增值稅。若買房滿五年的話，增值稅是全免的。

3、從房屋交易收益看，房屋產權證滿兩年，需要繳納房屋交易收益的20%，或者是房屋總價格的1%。若房屋產權證滿五年，且不是唯一的一套房，則需要繳納房地差交易收益的20%或1%。

1、普通商品房和經濟適用房界定房屋產權是否滿五的方式有兩種，一種是查看房產證的登記時間，另一種是看開具契稅發票的時間，無論是房產證的登記時間還是契稅發票的開具時間，都能視作產權起始時間。

2、至於已購公房，購房價分爲標準價、成本價與市場價三種，如果購房者是以標準價購買的房屋，因產權單位還擁有部分房屋產權，房屋需滿五年纔可以上市進行交易，如果是以成本價購買的，也是需滿五年纔可以上市進行交易，但如果是以市場價購買的，屬於個人產權，出售時與普通商品房的界定方式一樣。

3、其他類型的房產主要是贈與房產與繼承房產，贈與房產在贈與雙方爲直系親屬的情況下，產權時間以原房產證的登記時間爲準，如果贈與雙方非直系親屬，產權時間以新房產證爲準，至於繼承房產，應以繼承人獲得房屋產權的時間爲準。