售樓處看房爲什麼要登記

1、確認客戶來源，售樓處賣房也會有很多中介渠道，所以需要通過登記來確定客戶是自己來的還是中介帶來的。

2、確認客戶是第一次來還是復看，這樣可以方便置業顧問針對購房者的情況提供更好的服務。

售樓處看房要注意看的內容：

1、營業執照

正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，購房者在購房前務必查詢該企業營業執照是否合法。

2、企業資質

建設部將開發企業的資質分爲三級，一級最好。主要是根據開發企業的實力劃分。企業資質代表着開發企業的信譽和市場業績，查詢銷售機構信用檔案。重要的還要看開發商開發這個樓盤有沒有五證，沒有或者不齊一定要慎重考慮。

售樓處要注意問的內容：

1、均價僅做參考，重點問準差價

到了售樓處之後，其實購房者最想要了解的還是房價，但是大家一定要知道均價和實際價格的區別。因爲在樓盤的宣傳資料中，給出的價格多是均價或者是最低的房子的價格，而實際你看中的那套房源會往往高於均價太多。

當你問爲什麼與均價差別那麼大的時候，置業顧問肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。

所以，建議大家去售樓部不要問均價，重點問準差價，包括樓層差價、樓棟差價、戶型差價。差價問清楚了，購房者就可以根據自身經濟實力進行選擇。至於起價，其實是沒有多少實際意義的，多半是噱頭，吸引購房者的注意而已。

2、面積水分太大，重點問準公攤

高層住宅公攤的範圍一般在15%-30%之間，如果你購買一套100㎡的住宅，套內面積的範圍大約在70-85㎡之間。而且在收房驗房的時候，公攤還有上下3%的誤差。所以，大家在售樓部看房的時候，除了要詢問建築面積之外，問準公攤纔是王道!

3、配套規劃存疑，問準相關部門

現在新房大部分位於一個城市的邊緣，但是置業顧問絕對不會說這裏交通不便，而是會向你介紹未來的“完美”：通地鐵、建學校、修車站、建商場、有醫院等等。

只要還沒成型，一切都需謹慎，畢竟不靠譜的開發商太多，口頭承諾是沒有實際意義的。面對這種情況，購房者可以諮詢相關部門，比如諮詢教育主管部門是否簽約學校，或者登陸相關部門網站查看規劃信息等。此外，大家也可以在合同中對於開發商所承諾的配套設施一一記錄下來。

4、裝修房貓膩多，問準合同內容

一直以來，絕大多數購房者都對裝修房抱有一絲絲隱憂，因爲購買裝修房是在是存在不少的風險。爲了避免此類事情發生，購房者一定要問準合同內容裏是否會註明XXX元/平方米的裝修標準，以及能否註明家裝的品牌檔次。

5、出了問題咋辦，重點問準售後

在簽約認購之後就是坐等收房了，但是大家在收房時也需要注意：一方面，要約定好一旦出現推遲交房，開發商如何支付逾期交房違約金;另一方面，確認物業公司和開發商是否爲同一家，如果不是，一旦出現了“扯皮”問題，究竟如何處理。