買首套房需要注意些什麼

1、準備好購房資金

買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。

2、瞭解房產政策和法律知識

不同的城市對於房產市場的有着不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所瞭解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣纔可以儘可能避免掉入開發商精心設計的陷阱中。

3、理性對待“贈送面積”

對於第一次買房的購房者來說，在看房選房的時候很容易被開發商的各種優惠所吸引，比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兌現的。就算予以兌現，所謂“贈送面積”其實就是通過改天井、封陽臺、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬於違章建築，存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風險。

4、選好貸款方式

購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款買房已成爲一種流行的消費方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。

1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣。現在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1％收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5％收取，90平方米以上的二套房按總房款的2％收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5％。

2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調，其中90平方米及以下的契稅稅率由3％調整到1％，相當於依照首套購房的資歷進行覈算。而關於面積超越90平方米以上的住宅，從的3％的契稅調整到了2％（首套房1.5％）的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。