房屋抵押貸款還不上會怎麼樣

因爲如果抵押貸款還不上，到時候債權人是可以對房子進行折價拍賣、變賣的，並且在拍賣變賣以後，債權人是有優先價款受償的保護的。也就是說，用戶如果還不上還款，不僅是對個人的信用造成負面影響，同時自己的房子也可能會失去，而且房子的價值餘額會用去抵扣債務還款，剩下的纔是給用戶的，不足的部分還是需要用戶承擔。

所以考慮到還款風險，建議用戶申請房抵時，根據自己的還款能力來，弄清楚額度、利息是否能夠承擔得起。

若是借貸成本無法支撐，建議另外想別的辦法。另外在辦理房抵的時候，一般的渠道有銀行、民間機構和個人，而在渠道選擇上面是有限制的。

比如說一抵在民間機構的話，二抵基本上是不能去銀行辦理了的。房地產抵押貸款借款人的貸款諮詢居民抵押之前：填寫申請，並提交下列文件：借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔保人的營業執照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力。

按照法的房屋所有權證書或我有權控制住房;房地產抵押估價報告和評估報告和保險文件;房屋的購房合同、協議或其他文件;銀行貸款的其他文件或材料的。

銀行審覈借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料。房地產按揭借款人將房地產產權證和保險或有價證券交給銀行保管。

抵押人和房地產借款人簽訂了抵押貸款合同，並對其進行了公證。房地產抵押貸款合同簽訂、公證後，銀行向借款人發放的存貸款可以通過轉讓方式轉讓給購房合同或指定銷售單位或建築單位。

貸款結算、貸款結算包括正常結算和提前結算兩種方式。爲解決貸款，借款人應持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結算憑證出具的法律證明及有關文件的保管，並辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記註銷。