什麼叫買房跳單

買房跳單行爲亦稱爲“跳中介”，是指買賣一方或雙方爲了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行爲，也或者是業主在購房過程中突然轉換中介服務方的行爲。

中介起訴委託人“跳單”承擔違約責任，是常見的居間合同糾紛類型。法院審理此類型案件，認定是否構成”跳單”違約，主要綜合考慮以下三個方面：

一、中介是否積極履行居間服務。

中介作爲居間人主要義務是向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實地查看房屋等媒介服務，是否積極履行居間義務。

二、委託人是否利用了該中介提供的居間服務成交。

這是衡量委託人是否“跳單”的關鍵，重點看中介的委託權限是獨家代理還是非獨家代理;若是非獨家代理，即賣方同時在多家中介“放盤”場合，則需考量多家中介提供訂約機會的先後順序、履行居間服務的程度，以及委託人實際利用了哪家中介公司的媒介服務成交等因素。

三、委託人是否存在逃避支付中介費的故意。

是否爲交易付出了合理的對價是認定構成“跳單”違約與否的重要依據，當委託人利用了中介提供的信息、機會後，爲了不付中介費私下成交，又或者爲少付中介費惡意到另一家中介成交，則很有可能構成“跳單”違約。

綜上，在某些情況下如果交易雙方選擇跳單是需要承擔相應違約責任的。跳單行爲本身是可恥的，同時也要承擔相應的法律責任，如果大家想節省開支可以從其它方面入手，比如跟中介談判降低中介費或想辦法談低房屋價格等。