集資房上市出售需要補交哪些費用

集資房使用的土地通常是劃撥取得的，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。因此集資房要上市交易的，需要補交的費用是土地出讓金，還有相關的稅費，如契稅等。

1、集資房未取得合法的開發手續

(1)目前中國市場上出現了許多集資房，是由一些有錢無地的房地產開發商出錢，以及有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。建成後，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售。

(2)獲得集資房規劃用地的單位很多時候會將土地轉讓給一些開發商，以牟取不法利益。但有些開發商沒有取得合法的開發手續，所以個人在買賣單位集資房的時候可能會出現許多糾紛，對買賣集資房來說都會帶來一定程度的損失。

(3)針對單位集資房的土地性質，姜華律師表示，屬於出讓性質的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質用地，集資房上市交易還需要交納一定數額的土地出讓金。

2、產權歸屬不明晰、不能辦理房產證

(1)公司單位集資合作興建的職工住宅，是用於解決本單位或本系統職工的住房難問題，一般不得作爲普通商品房的出售。只有取得全產權房產證的集資房纔可以上市交易。

(2)即使是完全產權的單位集資房如果沒有取得產權證，集資房買賣這種交易也還是不能保證購買者的權益。如果在集資房在沒有產權證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買賣協議，而不能辦理集資房過戶手續，集資房的房屋產權在本質上並不屬於買方，在遇到集資房拆遷等情況的時候，也就無法保障集資房買方的利益。

１、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房，是否對員工的轉讓行爲設定了限制條件，設定了哪些條件，單位是否保留優先購買權。

２、要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。

３、產權明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產權才處分，同時其必須取得合法的房、地兩證後方可依法進入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。