小高層得房率一般是多少正常

小高層屬於電梯房，得房率普遍在80%左右屬於正常，戶型越小得房率越低，小高層得房率，就是用100%減去房子的公攤係數，不同種類的住宅公攤系數是不同的，得房率當然也就有差異。

得房率是指套內建築面積與套(單元)建築面積之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。

套(單元)建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、爲整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。

1、多層住宅得房率一般是88%-95%，公攤係數爲5%-12%。

2、小高層板樓住宅得房率一般是85%-88%，公攤係數爲12%-15%。

3、高層板樓住宅得房率一般是78%-85%，公攤係數爲15%-22%。

4、高層臺樓住宅得房率一般是75%-78%，公攤係數爲22%-25%。

1、公攤面積小的房子

樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積裏，這些設施都需要佔面積，也就意味着公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、 樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因爲一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。