買動遷房過不了戶怎麼辦

買了別人家的拆遷安置房不給辦過戶或者過不了戶，可以起訴，要求協助履行過戶手續。動遷房其實就是安置房，安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。

1、概念區別。

安置房指的是進行徵地拆遷之時，由政府爲拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而並不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之後，由開發商在原來動遷的地方爲拆遷戶建造的新住房。

2、產權區別。

安置房雖然擁有房屋本身的產權，但是由於安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，並沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房並不等於擁有土地使用權，房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產權。

3、交易限制區別。

通常在二手房市場上，一些安置房並不是非常受歡迎的，主要的原因還是因爲安置房交易存在時間方面的限制，而想要出售房屋的房主需要在五年之後才能將房屋進行交易，否則就是屬於非法交易，但是回遷房的本質就是商品房，因此並不存在這一問題。

1、若賣方只有回遷協議，並無房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。

2、許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作爲客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因爲業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。

3、部分回遷房取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢，儘可能避免不必要的損失。