解除抵押貸款一定要本人嗎

解除抵押貸款不一定需要本人到場，如果自己沒有時間辦理房產解押手續，可以委託他人辦理，只要去公證處開具授權委託書，然後將自己的身份證、房屋產權證、拿回來的他項權證和貸款結清證明等材料交給對方，再讓對方帶上材料和本人身份證去當地房管局辦理解押手續即可。

1、所謂的房產解壓就是指把抵押套過現的房產再花錢贖回來，也就是到房屋所在地的房管局去辦理《房屋他項權證》的抵押撤銷手續，取回自己的房產證。取回了房產證以後，業主纔可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業主辦理房產解壓手續的時候，需要攜帶的材料具體包括：房產證原件和複印件、房屋產權所有人的本人身份證和複印件、婚姻證明原件和複印件、《房屋他項權證》、貸款銀行出具的《貸款結清證明》、加蓋公章的《註銷登記申請書》。

3、辦理房屋解押手續之前，應該先把房屋貸款的本金和利息結清，然後拿回自己當初抵押在貸款銀行的《房屋他項權證》，並且應該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結清證明》，然後纔可以到房屋所在地的房管局去辦理房屋解押手續。

4、房管局在審覈了業主提交的註銷抵押申請和相關材料以後，一般會先註銷掉原本頒發的《房屋他項權證》。然後一般會在2個工作日左右完成房屋解押流程，具體流程應該查詢諮詢當地的房管局。

5、很多業主以爲還清貸款本金和利息就可以了，其實業主還應該到房管局去辦理房屋解壓手續，完成註銷登記。只有房地產抵押權在形式上消滅了，拿回自己的房產證以後，這時房屋纔算是完整的屬於業主自己。

解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以後，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。

抵押貸款的房主拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至於使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明後，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其餘15年的保險費。