上海買房政策有哪些

1、商業貸款政策。居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。

2、公積金貸款政策。購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍爲30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例爲20%。調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元，停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款，借款人以公積金繳存賬戶餘額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減爲每月還本額佔工資基數不超過40%。

1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!

4、 居住證滿三年(免交房產稅)

所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證

限貸總體原則：有貸款記錄，再次購房就算“二套”，全國貸款記錄聯網可查。

2016年11月28日晚九點起，上海樓市重啓“認房認貸”新政策，11月29日網籤開始執行。

主要要求如下：

1、首套首付比例提升至35%;

2、即使本市無房，只要家庭有過房貸紀錄，再次申請住房貸款就算二套貸款。二套貸款購買普宅首付5成、購買非普住宅首付7成;(即認房認貸)

3、公積金貸款可貸額度由余額的40倍降至30倍，補充公積金從20倍將至10倍;

4、家庭有過兩次公積金貸款記錄則公積金貸款不可用。