買商鋪要注意哪些細節問題

1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要查看房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。

2、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。

3、配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要覈實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

4、選擇好地段，地段直接關係到商鋪的價格，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。

1、簽定買賣合同。買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協商後簽訂買賣交易合同。

2、遞件。買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括：

(1)申請表(原件);

(2)買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件(複印件，持原件覈對);

(3)房屋所有權證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證)(原件及複印件);

(4)土地使用權證(複印件，持原件覈對);

(5)房地產買賣契約(原件)。

3、交稅。房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

4、完稅過戶並領證。買賣雙方在交納各自稅費後，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。後期買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。