房子的產權是從買房的那天開始算嗎

房子的產權不是從買房的那天開始算。房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

房子產權年限是根據土地使用權年限的確定的，一般居住用地70年;工業用地50年;科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

土地使用權主要的兩種獲得途徑爲出讓土地使用權和劃撥土地使用權。

(1)土地使用權出讓：是指國家以土地者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。其實質是國家按照土地權與使用權分離的原則，把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者佔有、使用、經營和管理。

(2)劃撥土地使用權：是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。劃撥土地使用權只適用於公益事業或國家重點工程項目。

除此之外，土地使用權還可以轉讓、出租和抵押，但是要根據房屋的不同情況而具體認定。

1、房屋產權年限

房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年。70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，70年產權是指70年內者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產者按照國家法律規定的權利。

2、房屋使用年限

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。