首套房利率5.88合法嗎

首套房利率5.88%是合法的，目前房貸的基準利率是4.9%，根據規定，首套房房貸利率銀行最高上浮20%，二套房房貸利率銀行最高上浮30%，房貸利率5.88%意味着在基準利率之上上浮了20%，也就是在基準利率的基礎上再多出了20個百分點，這是符合浮動區間變化的，所以房貸利率上浮爲5.88%是屬於正常的。

房貸利率的上浮是在貸款的基準利率的基礎上計算的，也就是在4.9%的基準利率上進行計算。在中國所有銀行的基準利率是由中國人民銀行規定的，都是相同的基準利率，所以房貸的基準利率爲4.9%，一般情況下都是年利率，而上浮了20%。

辦理銀行貸款的時候，每個人能申請到的利率都是不一樣的，銀行會根據客戶申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，如果利率太高，那麼貸款人需要注意了。

1、在LPR利率改革前的住房貸款基點的計算方式爲原住房貸款基準利率減去原住房貸款的具體利率，獲得的百分比乘於100，住房貸款的具體利率一般是在基準利率的基礎上，上下波動獲得的，用這個利率減去基準利率獲得的差值便是基點。

2、在LPR利率改革後的住房貸款基點以金融機構的報價爲標準，1基點爲0.01%，100個基點爲1%。

在2021年12月20日，央行已經公佈了最新的LPR利率，一年期LPR利率爲3.8%，五年期的以上LPR利率爲4.65%，銀行一般會在此基礎上上浮房貸利率，不同的銀行所規定的房貸利率也會有所不同，不過差別不會很大。