什麼條件買房可以退稅
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1、如果你是貸款買房,那麼可以在全國個稅年度彙算的時候,進行退稅。但是需要滿足房產申請的貸款屬於首套房住房貸款的條件,並且在扣除年度仍然在還貸。
2、符合優惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人羣,部分地區有一定的契稅補貼政策,購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優惠稅率的,經稅務窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅。
(一)契稅
非北上廣地區
1、購買首套房:若房屋面積s90m,契稅稅率爲1%,契稅繳納金額爲網籤價x1%;若房屋面積>90m,契稅稅率爲1.5%,契稅繳納金額爲網籤價×1.5%。
2、購買二套房:若房屋面積<90m,契稅稅率爲1%,契稅繳納金額爲網籤價×1%;若房屋面積>90m,契稅稅率爲2%,契稅繳納金額爲網籤價×2%。
3、購買三套或以上套數住房:不論房屋面積大小,契稅稅率爲3%,無減免情況。
北上廣深地區
1、購買首套房:若房屋面積<90m,契稅稅率爲1%,契稅繳納金額爲網籤價x1%;若房屋面積>90m,契稅稅率爲1.5%,契稅繳納金額爲網籤價×1.5%。
2、購買二套房:不論房屋面積大小,契稅稅率爲3%,無減免情況。
(二)印花稅
印花稅是按房屋總價的0.05%繳納。
(三)新房維修基金
維修基金的比例應該是由購房者與售房單位約定,一般是總房價的的2-3%,需要注意的是,各個地區的維修基金收費標準可能存在着差異,具體建築類型的不同也導致收費不同。一般情況下,配備電梯的建築比無電梯的收費更高。
(四)其他費用
如果新房是按揭貸款,還要發生以下費用:
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%;
2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%;
3、公證費,貸款額乘以0.03%;
4、抵押登記費,100元。