房子組合貸款什麼意思

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作爲抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

1、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款儘可能多，商業貸款儘可能少。因爲公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息;

2、首期付款的寬鬆原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因爲貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。

1、組合貸款的優點是：貸款的利率比較低。因爲組合了公積金貸款，所以貸款的利率肯定比純商業貸款少，但是肯定比公積金貸款多。

2、組合貸款的缺點是：辦理起來複雜，要同時辦理兩種貸款，進行雙重審覈，所以貸款需要等待的時間比較長。

組合貸款的優缺點明顯，您要是急着用錢，最好走商業貸款的路，您要是不着急，而且貸款金額用公積金貸款肯定夠的話，儘量使用公積金貸款，如果還不夠，就使用組合貸款。

合併貸款不能一併償還，因爲兩種貸款方式採用不同的還款方式。需要設置兩個單獨的帳戶，這兩個部分分別借出。公積金貸款部分採用自由還款方式，商業貸款部分採用商業銀行確認的還款方式。

1、公積金部分可以自由償還，也就是說，我們可以每月設定較低的還款額，但每月供應量必須大於這個數額。如果您的公積金賬戶中有更多錢，您可以簽署每月轉賬還款服務。如果您償還每月還款，您將首先通過公積金賬戶償還。如果賬戶金額不足，您的銀行還款折扣將減輕您的負擔。

2、商業貸款部分是相同數額的本金和相等的本金和利息。商業貸款可以每月自動扣除保稅還款賬戶中的資金，因此保險業務是每月在您的還款賬戶中存入足夠的資金。同時，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須一致。