組合貸款買房子受什麼條件限制

1、在當地是否繳存了住房公積金，且滿足繳存年限及繳存金額;

2、是否有穩定的職業與收入，且銀行信用良好，並具備償還貸款本息的能力;

3、貸款人是否具有合法的身份;

4、是否滿足當地公積金管理部門及貸款銀行規定的其他條件。

1、在使用組合貸款買房的過程中，若有提前還款的打算，應優先償還商業貸款部分，因爲公積金貸款利率比商業貸款低，若把商業貸款先結清，再還公積金貸款，將更省錢。

2、如果一開始借款人就有提前還款的打算，那麼在選擇房貸還款方式的時候，最好是優先選擇等額本金方式還款。因爲等額本金中每月償還的本金一樣，而前期利息佔比較多，若選擇這種還款方式，進行提前還款的利息會少一些。

3、選擇部分提前還款的借款人，應考慮剩餘貸款的月還款額減少，同時縮短貸款期限，另外還需考慮月還款額保持不變，貸款期限縮短的還款方式，纔能有效節省利息。

4、雖然大部分銀行表示，提前還款會收取違約金，但是若還款滿一年，再進行提前還款，是免收違約金的，所以提前還款之前，借款人一定要了解清楚貸款行的規定，以避免不必要的支出。

5、通常購房人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作爲抵押物，所以在辦理商業貸款和公積金貸款的時候，所選銀行必須是同一個銀行。由於公積金貸款的辦理銀行大多是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款也必須是同一家銀行。

一般組合貸款都不會是一起放款的，組合貸款的放款時間都是分開的，只有當公積金貸款放款後，商業貸款纔會發放貸款。組合貸款的辦理銀行可以不在同一家，但是辦理程序需要一起。通常是在公積金貸款初審通過後，再按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理手續。