公寓房公攤面積比例是多少

公寓房公攤面積比例大概在10%-28%這個範圍左右，高層電梯公寓樓的公攤會更高一些，一般爲25%左右，而商業用地性質的公寓房產公攤面積比例則更高，比如酒店式公寓一般爲25%到30%。

公攤面積的組成有兩部分：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積;

2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

而已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建築面積部分。作爲人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

公用面積的分攤係數及公用建築面積的計算：

我們常提到的公攤係數其實是有固定計算格式的，當然每幢建築的設計不同、功用不同，公攤面積當然也是不同的。一般來說，將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，就能得到建築的公用建築面積分攤係數。下面我們來看一下計算公攤面積的公式：

公用建築面積÷套內建築面積之和=公用建築面積分攤係數

各套(單元)的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。

答案並非如此，合適的公攤面積很重要。對於房屋公攤面積要注意以下幾點：

1、公攤過少居住不安全。

公攤面積少意味着通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受以及你的居住安全。

2、贈送越多並非越划算。

飄窗、挑高、陽臺、露臺這些贈送的面積其實算在房價內了。

3、“零公攤”根本不可能。

零公攤理論上就是不可能存在的東西，你還奢望真的會有零公攤?