買房公攤面積多少是合理的

根據所選擇的住宅的不同，產生的公攤率以及公攤面積存在明顯的區別，可以參考以下幾種情況。

1、多層住宅公攤率爲7%-12%

這裏說的多層住宅一般是6層左右的，樓內的公攤面積包括了樓梯、發電室、及其它物管用房。

2、7-11層住宅公攤率爲10%-20%

這類樓房是屬於小高層，如果沒有設計電梯，那麼公攤係數一般是在10~15%左右;如果說有設計電梯，那麼公攤係數會更高一些，在15~20%左右。

3、12-33層住宅公攤率爲14%-24%

由於這類建築的樓層是畢竟高的，所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會增加，因而公攤係數會變高。

4、別墅類的公攤率爲1%-8%

正常情況下，由於別墅是一個人所有的，因而不存在公攤面積。但是聯排的別墅就不一樣了，存在公攤面積，但是非常小。

1、公攤面積低，購房成本小

公攤面積低購房成本小，公攤面積越小，支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多於板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經濟、實用，倘若目前資金條件有限，且爲自住，考慮購買這類住房還是比較划算的。

2、公攤面積低，居住舒適度低

公攤面積低居住舒適度低，然而，不是說公攤越小越好，公攤面積過小，勢必會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區居住品質爲交換條件的：公共設施（如電梯數量）規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活品質。因此，購房者不應過分追求低公攤率。

3、公攤面積高，購房成本大

公攤面積高購房成本大，公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用牆體等方面，不少樓盤的開發商會着重打造小區內的配套設施，這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越大，套內使用面積越小，得房率越低，越不夠划算，因爲這部分面積雖然計入你的購房款內，但並不會成爲你的實際使用空間，會無形中就相當於增加了你的購房成本。