房產抵押貸款手續流程

向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。

如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察與評估。報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、由公證人員對其進行公證。抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

你的信用記錄是否良好房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而爲之的情況下，銀行纔會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。

如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。能不能抵押他人名下的房產除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。

但是，爲了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要徵求得到房屋所有權人的同意，同時並出具同意抵押的相關聲明材料，這樣纔可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。