房屋過戶公證委託時需要提供哪些材料

1、一般情況下委託人都是個人，個人比較簡單一些，需要提供個人的身份證件。如果委託人爲法人組織的，那麼需要提供法人的資格證明、法定代表人證的明書以及法定代表人的個人身份證件。

2、房產公正委託辦理需要提供房地產證或者是房產買賣的合同書。

3、除了委託人之外還應當提供受託人的身份證件原件或是身份證複印件，也可以是法人的資格證明書的原件或者複印件。

4、其中有一些特殊情況像涉外房屋委託公證，首先，我們委託人需要出具一份經過所在的國公證機構所公證的授權委託書，如果該授權委託書是外文的，那麼還需要附有中文的譯本。然後需要經中華人民共和國所駐該國的使領館認證。

5、委託書中的內容除了正規的委託承諾之外，還應包括委託人以及受委託人的姓名還有證件號碼、委託的事項、詳細房屋坐的落等的相關信息，之後再將經過公證的授權委託書的原件、我國駐外使領館的認證書原件、委託人的身份證明覆印件資料等寄回到受委託人手中。

1、先看開發商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋(預)銷售許可證。土地使用證主要看土地使用類型是商業還是住宅用地，因爲其影響土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房價款及物業相關費用的高低，商用的要高。房屋(預)銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的範圍之內，主要看樓號層數等。

2、在簽完購房合同並繳納相關契稅後，應到房屋權屬登記機構進行房屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，說白了就是變更登記後的房屋產權人。登記的時候注意其預告登記證記載信息中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。

3、最後就是依照購房合同規定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。