房管局辦理房產證需要量房嗎

房管局辦理房產證需要量房，量房是房屋登記部門的事情，個人辦理房權證向房屋登記部門的測繪機構取圖紙。辦房產證的時候，房管局會再重新測量一下面積，因爲這個測繪圖是要放在房產證裏的。如果測量的時候，面積出現差錯，會多退少補，價格應該根據買房的價格。

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代爲辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

1、貸款人需要是一位具有完全民事行爲能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲，其還必須有本市常住戶口，有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

2、貸款人願意並且可以提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款和擔保行爲，並且願意承擔相關法律責任。

3、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做出任何其他的抵押，房齡和貸款的年限不得超過40年。

4、如果是現房抵押的話，貸款人需要提交房地產的抵押合同，夫妻雙方到場進行簽字，需要提供房屋產權證、土地使用權證、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》以及銀行借款合同。

5、如果是期房抵押的話，需出示購房的預售合同、與銀行簽訂的購房貸款合同、購房預交款的收據複印件、夫妻結婚證複印件，獨身的由戶口所在地民政部門出具相關證明。