複式樓有房產證嗎

商業複式樓有房產證嗎，說明如下：

1、商業複式樓有房產證。一般看產權年限，40年屬於商業，商業水電。

2、70年屬於住宅，民用水電。40年產權也有民用水電的情況。

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約爲20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之測繪圖

測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種，開放商處(攜身份證)，開發商指定的房屋面積計量站，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審覈並蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作爲辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

1、選購複式樓要注意層高

根據住宅設計規範,層高2.2米以上都符合要求,別墅有的在2.4米，多層通常爲2.8米，高層在3米以上，這個是由開發商和設計院確定的，開發商要根據市場的要求，設計院則根據國家的住宅設計規範來控制，否則當地的規劃局不會批准圖紙。

2、選購複式樓要看房屋平面設計是否合理

一般來說,複式住宅由於上、下層自然分區間隔，往往下層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等，上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持一定私密性。

3、選購複式掃要看房屋立面設計是否合理

主要是考慮室內樓梯的位置，不能佔去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便於以後裝飾佈置。

4、選購複式住宅要看衛生間的安置是否方便

有些設計在複式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。一般頂層複式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成爲一間暖室。