買房補充協議霸王條款怎麼辦

買房補充協議霸王條款購房者可以提出異議，並且進行修改。對於現實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現狀，購房人可以向工商機關進行申訴，同時向法院主張調整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據《合同法》第一百一十四條主張調整爲對等的違約責任。

補充協議也就是指對原來的購房合同進行更改或是補充，一般情況下要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生衝突時，應當以補充協議爲準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。

1、房產證辦理的時間。

一般在合同中都不會體現房產證的辦理時間，如果購房者急於拿到房產證或者是擔心害怕不能及時拿到房產證，那麼可以在簽訂的補充協議裏面進行房產證辦理時間的約定，如果是由於開發商原因導致房產證無法辦理，開發商需要承擔責任並賠償損失。

2、交房標準的約定。

購買的如果是全裝房，那麼在交房的時候就不會像毛坯房一樣簡單了，全裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，儘可能避免模糊詞語，以免開發商偷樑換柱。另外，可以在補充協議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現場檢驗，簽字確認後再進行覆蓋。

3、公攤面積的誤差處理。

房屋面積在合同中是由提現的，但是對於公攤面積一般合同中是沒有的，購房者在補充協議中應當約定好公攤的具體數字，並註明公攤的具體位置、面積大小，是對於公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。如果賣家承諾了贈送的一些面積屬於是公攤的部分，事實上是無效的。

4、保修時間和維修責任。

房屋交易不只只是買完房子就完事了的，由於房屋交易耗時比較長，因此在房屋交付使用時，其配套設施和設備產品的保修期可能已經過了好幾個月，所以應當在補充協議中和開發商約定好保修期的起算日期和維修的時限。

5、付款方式變更。

一般買房的時候購房者都會選擇先進行按揭的方式買房，且在簽署《商品房買賣合同》時已經支付了首付款，那就必須考慮到銀行貸款不能獲得批准通過的情況，因此就應當在補充協議中明確好其他處理方式。

6、物業問題的約定。

物業服務在入住之後會經常接觸到，比如物業費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協議上詳細約定好按規定，物業公司應該由全體業主通過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關係的公司，業主如果不滿意，可在入住後通過業主大會表決更換。

7、開發商的其他承諾。

除了上面提到的一些補充協議簽訂事項以外，有的開發商爲了促成交易，會承諾給購房者一些優惠，對於這些優惠，不能只是口頭承諾，爲了維護自身利益，可以在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。