一年後商貸轉公積金的條件有哪些

1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需爲買受人)。

2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。

3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額。

4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且爲鋼混結構。

5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。

6、未申請過住房公積金貸款的。

7、商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)。

1、商貸和公積金貸款額度不同：一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審覈標準更加嚴格。這一點使得商轉公貸款相對困難。

2、商貸和公積金貸款擔保方式不同：商業貸款申請人需要採取抵押+開發商階段性連帶責任保證的擔保方式;但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。

3、商貸和公積金貸款利率不同：公積金貸款相比商業貸款的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉公貸款比較困難，但也並非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉公積金貸款，其實也不難。

1、注意貸款限制：公積金貸款不像商業貸款那麼容易申請，公積金貸款的審批還需要經過當地的公積金管理中心，所以購房者在申請公積金貸款之前還應向當地的公積金管理中心詳細諮詢一下貸款限制。一般來說，購房者只能連續六個月或累計一年以上足額繳納住房公積金貸款，但每個地方的規定都不一樣;另外按照規定，只有70年產權的住宅纔可以用公積金貸款，其它產權是不可以的。

2、注意公積金貸款額度：公積金貸款的額度跟個人公積金賬戶內的餘額是有直接關係的，通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶餘額乘以一定倍數來計算的，當然公積金貸款額度也有上限。購房者如果想要使用公積金貸款買房，還需要注意當地對於公積金貸款額度的限制，對於超過公積金貸款額度上限的購房者來說，還可以申請組合貸款買房。

3、注意貸款時間：申請公積金貸款的時間比申請商業貸款的時間要就一些，因爲申請公積金貸款的流程更復雜一些。如果公積金貸款快的話一個月就可以了，慢的話就2個月，甚至更久，對於一些急於買房、急於交接的朋友來說，選擇公積金貸款的話還需要考慮時間的問題。