買房按揭辦不下來怎麼辦

1、瞭解貸款辦不下來的原因

1)購房客戶本人徵信或流水等是否不合格，被銀行拒貸：

購房客戶可以通過其他資產證明、存款證明的方式來提高信用。如果沒有相應的條件，也可以通過增加首付比例、減少貸款金額的方法，再向銀行遞交一次申請。

2)購房客戶提供過的申請資料是否不完整，被銀行被拒貸：

重新整理申請材料，再次向銀行申請。

注意銀行審覈流程要求資料一定要真實，如果作假被發現，不止本次貸款會失敗，還可能會影響日後申貸。

經紀人要向購房客戶着重強調這一點，避免客戶提供虛假信息。

2、換家銀行再試試

如果以上方法都不能解決貸款被拒的問題，可以換一家銀行試試。

因爲每家銀行的審覈規範各不相同，在一家銀行被拒，不代表其他銀行也會如此。所以趕緊帶上客戶資料，多試幾家銀行。

3、找擔保機構

如果購房意願很高，且購置的是高端住宅，可以考慮爲客戶推薦當地靠譜的擔保機構，以便成功貸款。

但需要注意的是，擔保機構會產生額外的費用，這一點每一家擔保機構的收費標準也各不相同。

有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應儘量在合同中註明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款”。除此之外還要注意：

如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

如果是因爲購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

綜合上述而言可得出，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。