房產贈與一定要籤合同嗎

贈與房產不是一定要籤合同的，只要是雙方有意向即可直接過戶。不過贈與簽訂贈與和合同有一些好處，最主要還是贈與過戶的稅費，無償贈與可以免去個稅，想要免稅就需要有公證過的贈與合同。另外贈與人簽訂合同的時候可以在合同裏附義務，受贈人不履行約定的義務的可以撤銷贈與。所以單從稅費的角度來看，籤贈與合同就很有必要，不過也不是強制的，可以按照需求來進行處理。

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行爲能力。

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議，並辦理公證。

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審覈，辦理產權過戶手續。

5、受贈人必須依照有關規定繳納稅費。

6、不得爲逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得爲規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

7、房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

1、營業稅。依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行爲，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例爲：城建稅7%、教育費附加3%。

3、契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據：根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格覈定。

4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

5、個人所得稅。近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。