房產過戶方式有幾種

買賣過戶，這是房產過戶最常用的方式，是買方與賣方進行財產交易的一種方式。贈與過戶，這是房屋產權人將自己房產無償贈與給他人的一種方式。

繼承過戶，這是發生在房屋產權人去世後一種過戶方式，一般由產權人的法定繼承人繼承房產。

繼承的房產交易時：(1)五年內：契稅：建面小於90米1% ,建面90-140米以上1.5%;二套3%。營業稅：5.55%個稅：1% 手續費：建面*6 工本費：80元 公證費：2% 夫妻1%(2)五年外：契稅：建面小於90米1% 建面90-140米以上1.5%;二套3%。

營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%;個稅：二套及以上1%;手續費：建面*6;工本費：80元;公證費：2%;夫妻1%。贈予房產交易時(直系親屬)：(1)五年內：契稅：建面小於90米1% ;建面90-140米以上1.5%;二套3%。

(2)營業稅：5.55%;個人所得稅：1% 手續費：建面*6;工本費：80元;公證費：2%。

五年外：契稅：建面小於90米1% 建面90-140米以上1.5%;二套3%。營業稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%;個人所得稅：二套及以上1%;手續費：建面*6;工本費：80元;公證費：2%。

備註：夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期爲準,產權以購房日期爲準。私產普通住宅(建面小於144米)：(1)五年內：契稅：建面小於90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

營業稅：評估價*5.55%;個人所得稅：1%;手續費：建面*6;工本費：80元;(2)五年外契稅：建面小於90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。