一般房地產分爲幾種戶型

常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、複式戶型。按照面積戶型又可分爲小戶型和大戶型。

1、平層戶型：平層戶型是戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

2、躍層戶型：躍層戶型是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層。臥室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

3、錯層戶型：錯層戶型是一套房子不處於同一平面，即房內處於幾個高度不同的平面上。即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上。

4、複式戶型：複式戶型是不具備完整的兩層空間，可在局部拘出夾層。並不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間裏增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

1、尺寸合理

現在房價那麼高，各種小戶型、迷你戶型層出不窮。不能一味爲了省錢而選擇面積小的戶型，而應考慮實際生活的需要。房子需要放那麼多的傢俱電器，過於狹小的房子放了傢俱電器後可能轉身都轉不了。

2、動靜分離

動區是人們活動較爲頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

3、南北通透

通透主要是指戶型的通風和採光。南北通透就是指客廳南北都有窗戶，這樣空氣就可以南北對流，而且兩邊都有窗戶，採光性好。另外，除了南北通透戶型之外，相鄰兩側採光通風的戶型也是挺不錯的，可以選擇，而單面採光通風的戶型建議不要購買。

4、戶型方正

方正的戶型實用率較高，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1：1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。

5、全明設計

全明設計是隻房子的每一個房間都有一個窗戶採光，防止出現暗房，降低生活舒適度。

6、沒有不可利用的銳角室向

戶型都講究方正，如果廳平面有不可利用的銳角室向，不但會浪費空間，而且對於有小孩的家庭來講，銳角室向容易造成磕碰，使孩子受傷。