簽訂房屋買賣合同時有哪些內容是要注意的

查驗對方身份：如果大家在買房的時候已經到了簽訂房屋買賣合同這一步，那麼大家在簽訂之前一定要確定好房屋的產權人到底是誰，因爲法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，並有開發商出具的授權委託書，才具備簽約的資格。

查開發商的五證：如果購房者所購買的房子是新房，那麼購房者與開發商那邊簽訂房屋買賣合同的時候就應該讓開發商把五證拿給自己看看，因爲商品房預售和銷售必須應當具備五證，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。寫清違約責任：當大家在簽訂合同的時候，一定要把開發商違約怎麼處理的內容給標準清楚才行，比如說如果開發商違約，那麼就需要承擔每日萬分之零點一的違約金，但是規定業主違約責任的部分卻只在補充協議裏出現，要求承擔每日百分之一的違約金，很顯然，開發商要承擔的風險比業主小得多了。

口頭承諾要落實到合同裏：銷售人員在出售房子的時候肯定都是希望購房者可以去購買的，所以有不少的銷售人員在給購房者推銷房子的時候都會承諾贈送面積，但是等到實際交房時，購房者纔會發現根本不是那麼回事，所以，最好把銷售人員的口頭承諾也寫進補充協議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協議裏，才能作爲將來要求賣方履行義務的依據。房屋基本情況：購房協議中的前部分通常都是關於房屋基本情況的描述，房屋的基本情況包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境，除了這些基本情況之外，最好是將配套設施以及物業管理等都明確清楚。

房價和付款方式：房屋的價格是多少，房款的具體支付方式，通常在購房協議中都是有寫明的，房屋價格指的是房屋買賣交易的成交價格，購房合同明確了房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務，所以購房協議中也應該有關於房屋價格和付款方式的相關條款。

房屋交接事項：購房合同中如果沒有房屋交接的具體規定，那麼在買賣雙方進行房屋交接的時候多半會出問題，房屋交接的時候涉及到的事情比較多，房屋如何進行交接，什麼時候進行交接，這都需要進行具體約定在購房協議中。