什麼戶型不能買

1、採光不好的戶型。採光對於生活的影響是相當大的，短期一般感受不到效果，長期居住缺乏光照，不僅對生活有影響也會對住戶的精神帶來一定的影響。

2、邊角奇怪的戶型。中國人的房子講究方正，且房子也不便宜，如果邊角過於奇怪會造成面積浪費，而且空調和暖氣使用效率也會變低。

3、面積浪費過多的戶型。比如上面提到的邊角、入戶走廊等都會造成面積浪費，本來房子就不大再浪費幾個平米是相當不划算的。

4、佈局奇葩的戶型不能買。常見的有手槍型戶型和某些臥室三連疊的戶型，這樣的戶型極不美觀，居住體驗也差。

1、開間和進深

一般情況下開間指戶型東西之間的距離，進深指戶型南北之間的距離;也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離爲進深，左右兩邊距離爲開間。開間小、進深大，則會影響戶型採光通風;開間過大、進深太小，採光通風雖然好，但不利於房間保溫。開間和進深的比例2:3比較合適，比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

2、動靜分區

動區是指客廳、餐廳、廚房、客衛、陽臺等人們活動較爲頻繁的區域;靜區是指臥室、書房、主衛等主要供人休息的相對安靜的區域。兩者分離，可以使娛樂、家務、休息、學習互不干擾。房間內一般動區離入戶門較近，靜區離入戶門較遠。

3、動線合理

戶型的設計影響到動線的走向，動線的走向會影響到居住的便捷性。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、訪客動線，動線之間交叉部分越少越好，良好的動線可以簡單理解爲從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

4、乾溼分區

乾溼分離是指廚房衛生間，與其他怕水的區域儘量分離。廚房和衛生間一般是家中最主要的污染源，噪音、污水等的集中區域，廚房佈置儘可能的靠近入戶門。另外廚房與一個衛生間最好相鄰，因爲廚衛是管道佈線的密集區，可一定程度上減少裝修施工成本，提高熱水供應的及時性。

5、通風及採光

要保證戶型透風效果良好，要儘量做到南北通透，並非南北都有窗才叫南北通透，要看窗戶之間能否形成對流。採光一方面看開間與深化比，另一方面還要注意戶型周邊因素的遮擋及所在樓層的層高，樓層越高採光越好。廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛，當然，最好是各個空間均可以自然採光的全明戶型。

6、公私分區

戶型的私密性主要需做到兩點：首先客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較爲私密的空間有相應的視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間看的一覽無餘;其次是在入戶門外向屋內內望去時，玄關處應有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘。