新房子的購買全部流程

1、當我們看重心儀的房子後，就簽署認購書，交納定金。

2、與開發商簽訂購房合同(注意明確交房、付款、違約責任等條款)。

3、貸款買房的話，要辦理貸款，貸款前注意維護好自己的徵信。

4、收房驗房。驗房時帶上工具或請驗房公司檢測。

5、辦理產權證。收樓後1年左右即可拿證。

1、我們在購買二手房的時候一定要注意，看清賣方的購房合同以及房產證，可以去當地的房管局進行查詢一下該房產證有沒有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡，或者是有沒有被查封過的痕跡。如果出現過這種問題的話，我們在價格或者是其他方面都可以得到一定的優勢。

2、我們在購買二手房的時候，一定要注意二手房有沒有出租的情況，如果有出租的情況的話，後期我們的房租歸誰。這是一個問題，所以這些細節方面一定要了解得很清楚，切勿聽信口頭承諾。

3、我們在購買二手房的時候，一定要看清楚賣方信息是不是與該房產證上的信息一致，在籤合同的時候，一定要看清楚合同上的條約。

4、我們在購買二手房的時候，如果確定好購買這棟房子，又怕賣家或者是買家違約的話，我們可以在合同上面訂立一定的違約條款，比如說賣家或賣家違約之後要付一定的違約金，這樣子可以爲我們的買房得到一定的保障。

1、中介費高

如果買二手房找了中介公司的話，那則需要支付一筆不小的中介費，如果按照房子的估價一百萬來說的話，有的中介費會高達4萬元。另外如果房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時、毀約也是讓人頭大的問題。

2、貸款不便

由於此類房子已建成有一些時間了，因此如果再想貸款的話，那它與新房相比，它的房齡與貸款年限之和就不得超過40年，有的個別銀行是45年。對於房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。

3、物業有問題

此類房子由於房齡比較大，過去的物業不是很完善，有的小區則只有簡單的保安和保潔，因此物業上有可能不如新房。